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オープンルーム [マンション]

先日、某不動産に立ち寄ってあれこれ相談したり内覧したり~の。

でもって、今日はその不動産を通さずネット情報見てオープンルーム行ってきた。
某不動産を通さなかったのは、その物件が仲介料無料な売主物件だったから。

NGポイント
トイレの段差
集合玄関の階段(手すり無し)→改善の余地はあるだろうけど
電気暖房(オール電化は除く)
リビングが北向き
エレベーターがない(2階以上の場合)
1Fの場合、駐車場に直に面していない事

予算は1000万
修繕費+管理費+駐車場=3万弱
固定資産税12万以下

理想ポイント
対面キッチン
灯油FF暖房、またはオール電化
1Fなら専用庭付き
IHクッキングヒーター
徒歩5分以内に郵便局、コンビニがあること

が、なかなか見つからない・・・

トイレの段差がある物件の多いこと多いこと。
床や壁が汚い程度は総取替えしても馬鹿みたいな金額にならないから結露してなければさほど気にしないんだけどなぁ

ちなみに、今日見てきたオープンルーム。
1件目はトイレの段差+電気暖房でNG
2件目は集合玄関の階段(手すり無し) (プロパン)ガスFF暖房 洋室のドアが閉まらない!(しかも5,6箇所3ミリ程度何かを付けていたような?穴があった 少なくとも画鋲の跡ではない・・) 自主管理にも関わらず管理費が7800円、共益費として考えても不自然すぎる!

今回に限らず、残念なポイントとしてクローゼット閉めた時に
観音開きの場合、閉めたときに左右のバランスが悪くて上下で隙間に差がある
両開きの場合、扉同士でぶつかっている
扉の下のほうが絨毯を引きずっている
っていうのが非常に多い。
日曜大工程度の手直しで処理できるんなら気にしないんだけど、仮にリフォーム後にそうなっているのなら業者の質を疑ってしまう・・・

2件目の場所の資金計画表を見せてもらったんだけど
(物件は違うから固定資産税は少し違う)売買価格は同じでも諸経費が最初に行った某不動産は150万
そこの不動産は65万(売主の為 仲介手数料無料)
仮に、仲介料いれてもだ50万円の差があるのはどうゆう事だ!

オープンルーム2日目にして初めてのお客さんだったようで暇そうだったからちょっと話し込んでしまった・・


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